Programas de Préstamo en Texas: FHA, VA, Convencional, DSCR y Más

Para la Mayoría de Compradores

Préstamos Convencionales

Los préstamos convencionales son el tipo de hipoteca más común. No están respaldados por el gobierno, lo que significa que suelen ofrecer más flexibilidad en tipos de propiedad y montos de préstamo, y tasas competitivas para compradores con buen crédito.

Opciones de enganche bajo, incluidos programas para compradores de primera vivienda
Sin prima inicial de seguro hipotecario
El PMI se puede eliminar al alcanzar 20% de plusvalía
Tasas fijas: 10, 15, 20 o 30 años
Opciones de tasa ajustable (ARM 5/1, 7/1, 10/1)
Límites de préstamo conforme hasta $832,750 (límite base 2026 para una unidad)
Opciones Jumbo por encima de los límites conformes
Residencia principal, segunda vivienda y propiedades de inversión

Ideal para: Compradores con puntaje de crédito de 620+ e ingresos estables que buscan la mayor flexibilidad.

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Casa familiar clásica de ladrillo en un suburbio del norte de Texas

Encantadora primera casa de un piso en Texas

Compradores Primerizos

Préstamos FHA

Los préstamos FHA están asegurados por la Administración Federal de Vivienda y están diseñados para que la compra de vivienda sea accesible para compradores con puntajes de crédito más bajos o pocos ahorros para el enganche.

Opciones de enganche bajo con requisitos de crédito flexibles
Opciones para una amplia variedad de perfiles de crédito
Se permiten fondos de regalo para el enganche
El vendedor puede aportar hasta 6% de los costos de cierre
Plazos fijos de 15 y 30 años
Se permiten relaciones deuda-ingreso más altas
Solo residencia principal

Ideal para: Compradores de primera vivienda, personas reconstruyendo su crédito o cualquiera con ahorros limitados.

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Para Nuestros Veteranos

Préstamos VA

Los préstamos VA son un beneficio ganado por veteranos, militares en servicio activo, miembros de la Guardia Nacional y cónyuges sobrevivientes. Ofrecen algunos de los términos más favorables de cualquier programa de préstamo.

Beneficios de enganche para veteranos elegibles
Sin seguro hipotecario privado (PMI)
Tasas de interés competitivas
Requisitos de crédito e ingresos flexibles
Sin penalidad por pago anticipado
La cuota de financiamiento se puede incluir en el préstamo
Se puede usar varias veces

Ideal para: Veteranos y militares en servicio activo que buscan el máximo poder de compra con el menor gasto de su bolsillo.

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Casa estilo rancho en Texas con bandera estadounidense en el porche

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Honrando a Quienes Sirvieron

Sin PMI · Para Veteranos y Militares Activos

Townhomes modernos de renta en Texas al atardecer

Para Inversionistas Inmobiliarios

Préstamos DSCR para Inversionistas

Los préstamos DSCR (Índice de Cobertura del Servicio de Deuda) permiten a los inversionistas calificar con base en el ingreso de renta de la propiedad, no en sus ingresos personales ni declaraciones de impuestos. Ideales para crecer un portafolio rápidamente.

Sin verificación de ingresos personales
No se requieren declaraciones de impuestos ni W-2
Califica con base en el ingreso de renta (DSCR ≥ 1.0)
Unifamiliares, 2–4 unidades, condominios, rentas de corto plazo
LTV de hasta 80%
Se permite la titularidad a nombre de una LLC
Fijo a 30 años, opciones ARM 5/1 y 7/1
Opciones de solo interés disponibles

Ideal para: Inversionistas con buenos ingresos de renta pero declaraciones de impuestos complejas que muestran ingresos bajos.

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Para Trabajadores Independientes

Préstamos por Estado de Cuenta

Los trabajadores independientes suelen deducir gastos del negocio que hacen que su ingreso gravable se vea bajo en papel, aunque su flujo de efectivo sea fuerte. Los préstamos con estados de cuenta bancarios resuelven esto calificándote con tus depósitos reales.

Se usan 12 o 24 meses de estados de cuenta bancarios
Se aceptan estados de cuenta personales o del negocio
No se requieren declaraciones de impuestos ni W-2
Montos de préstamo de hasta $3M+
Residencia principal, segunda vivienda, inversión
Puntajes de crédito 620+
Opciones de enganche competitivas para inversionistas

Ideal para: Compradores independientes, dueños de negocios, freelancers y contratistas con buen flujo de efectivo pero bajo ingreso gravable.

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Oficina en casa de un dueño de negocio independiente

No Se Requiere Número de Seguro Social

Préstamos ITIN

Un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN) puede abrirte la puerta para comprar casa en Texas. Los programas hipotecarios ITIN están diseñados para personas que declaran impuestos con un ITIN en lugar de un número de Seguro Social.

Usa tu ITIN en lugar de un número de Seguro Social
Opciones de compra y refinanciamiento
Puede haber formas alternativas de documentar tus ingresos
Orientación bilingüe desde la primera llamada hasta el cierre

Ideal para: Familias trabajadoras y dueños de negocios que pagan impuestos con un ITIN y están listos para tener casa propia.

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Camino Alternativo a Tener Casa Propia

Programa de Plusvalía Ganada (EEP)

¿Aún no calificas para una hipoteca? El Programa de Plusvalía Ganada (EEP) es un programa de renta con opción a compra para quienes hoy no pueden calificar para una hipoteca tradicional. Vives en la casa mientras fortaleces tus finanzas, con la meta de comprarla más adelante.

A quién puede ayudar

Trabajadores independientes, de aplicaciones o por comisión cuyos ingresos son difíciles de documentar
Personas con ITIN, visa de trabajo o DACA
Compradores que necesitan tiempo para construir o reparar su crédito

Importante: El EEP es un programa de renta con opción a compra, no un préstamo hipotecario. Lo ofrece uno de nuestros prestamistas asociados, que establece la elegibilidad, los términos y la disponibilidad. Cuando estés listo para comprar, Haven Prime puede ayudarte a buscar la hipoteca adecuada.

📞 Llamar al (972) 843-1377 Agenda una Llamada Gratis

Construyendo Nuevo

Préstamos para Nueva Construcción

¿Comprando una casa recién construida o construyendo desde cero? Trabajamos con constructores y desarrolladores en todo Texas y ofrecemos programas diseñados específicamente para construcción nueva.

Préstamos de construcción a permanente con cierre único
Tasa asegurada durante la construcción
Trabajamos con todos los constructores de Texas
Opciones FHA, VA y Convencionales para construcción nueva
Te ayudamos a aprovechar los incentivos del constructor
Opciones de bloqueo de tasa extendido

Ideal para: Compradores de casas nuevas en inventario, construcciones personalizadas o casas en comunidades nuevas con un constructor.

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¿Ya Tienes Casa?

Opciones de Refinanciamiento

Refinanciar puede bajar tu tasa, reducir tu pago mensual, darte acceso a efectivo de tu plusvalía o acortar el plazo de tu préstamo. Haremos los números con honestidad y solo te recomendaremos refinanciar si tiene sentido financiero para ti.

Refinanciamiento de tasa y plazo: baja tu tasa o tu pago
Refinanciamiento con retiro de efectivo: accede hasta 80% de tu plusvalía
Refinanciamiento simplificado (FHA y VA)
Opciones de refinanciamiento sin costo disponibles
Retiro de efectivo en propiedades de inversión
Refinanciamiento para consolidar deudas

Usa nuestra Calculadora de Refinanciamiento para ver cuánto podrías ahorrar antes de solicitar.

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